我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问预算180万左右，刚需自住，请问太湖湾区怎么样

回答：你好， 这个板块最大的优势就是环境优美、空气清新、背山面膜的风水比较好，而且有轨交和高架到达这个板块的边缘。不足之处主要是目前没有商业完全匮乏，学校没有养成好的学区，所以呢更适合一些有一定年纪不需要每天准时上下班或者说工作生活的片区，就在胥口、木渎，最远可以辐射到狮山的这些人。

提问：苏叔，你好，首付70万左右，想在苏州买二手房，首房首贷，请问该怎么买呢？

回答：你好， 优先考虑地段，选地段要结合自己的上班地点，还有能接受的通勤时间，优选通勤时间半小时以内的范围。 二、配套方面，交通放在第一位，尤其是地铁。虽然有很多人说现在苏州的出行对地铁的依赖度不高，但是有地铁总比没有强，而且交通配套好的房子将来再出手也不难。

三、房龄方面首选五年以内的次新房，原因有两点，①房龄新，建筑问题相对较少，物业管理也跟得上。②苏州的限售政策是二手房买到手五年后才能出售。如果现在选了一套房龄五年以上的，将来再出售，可就是十年以上的房龄，对于二手房的买卖是非常不利的。

四、学校的选择不一定要好，但一定要有，或许自己用不上，但是一定要考虑五年后出售的问题。二手房的交易本身要比新房复杂许多，总归要买了就要多看看，多对比，想好了再出手总归不会有太大问题。

提问：苏叔，你好，父母59岁，但在山西那边办理了退休，未用首房首贷资格，能不能搞到苏州房票，首付80-90左右

回答：你好，因为您父母已经退休，无法再缴社保，如果您的户口是在苏州，父母一方可以随迁到苏州，之前没有房贷记录的话，可以做首套房，如果在80-90万，首付3成的话，建议您可以选择这些地方对比哈

1、虎丘湿地公园旁，均价在2.6-2.8万，环境好，离主城区近。但离大型的配套，商超、医院开车在15分钟左右。2、中央公园，属于相城新城，周围配套齐全，离高铁和火车站做地铁方便。

3、吴中太湖新城，均价3.1万，这个地方属于吴中重点发展的空间，环境非常好，预算的话估计会超一些，

4、吴中尹山湖，周围配套齐全，离园区和姑苏都很近，周围配套成熟

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