经营贷还房贷不划算，理由是经营贷不见得比房贷利率低、经营贷比房贷的还款压力大、经营贷用途禁止还房贷、房贷转经营贷要额外支付其他费用、
2023-04-03
很多存量房贷用户的贷款利率可能比较高，在听说经营贷利率比较低之后，就会考虑利用过桥资金提前结清房贷，并申请经营贷，然后用经营贷资金偿还原房贷的钱。那么，经营贷还房贷划算吗？接下来我们一起分析看看。
一、经营贷还房贷划算吗？
不划算。
(资料图片)
理由是：
1、经营贷不见得比房贷利率低
房贷至少有机会转公积金贷款，可享5年以下年利率2.6%、5年以上年利率3.1%的贷款福利，除非借款人能申请到免息的国家创业担保贷款，否则公积金贷款肯定比经营贷利率低。
2、经营贷比房贷的还款压力大
以房产抵押的经营贷，通常最长也只能贷10年，而房贷的正常贷款期限最长有30年，一下子将30年的还款计划压缩至10年内还清，可想而知经营贷的还款压力有多大，极有可能发生逾期。
3、经营贷款资金用途禁止还房贷
经营贷款的资金用途只能用于购原材料、购买设备、扩大生产、扩建厂房等生产经营用途，不能购房、还房贷，更不能用于投资、理财等其他违法违规用途，一旦被发现，借款人就要承担一系列违约责任。
4、房贷转经营贷要额外支付其他费用
比如中介提供的过桥资金及相关转贷服务，借款人就要额外支付中介费、服务费、垫资费等其他费用，这些费用加起来，极有可能导致综合成本超过银行房贷利率，因此不划算。
5、经营贷还房贷要承担众多风险
比如：
（1）骗取贷款的法律风险
借款人利用虚假经营资料、虚假经营流水违规申请经营贷，将涉嫌以欺骗手段获取银行贷款，情节严重的，将被司法机关依法追究刑事责任。
（2）现金流断裂风险
首先经营贷不一定能成功申请下来，其次申请下来后要承担违规用贷风险，然后就是中介提供的过桥资金、额外收取的中介费等，一旦中间任何一个环节出现问题，借款人没有稳定的现金流支撑，就要承担多笔债务的违约风险。
（3）被中介诈骗风险
有些贷款中介可能会在消费者不知情的情况下向他人泄露个人信息以谋取非法利益，或者在诱导消费者重新申请贷款期限较短的经营贷过程中，直接骗走消费者的贷款资金，最后就真是得不偿失了。
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