昨天一朋友跟我说：

(资料图片仅供参考)

他们小区的房价跌懵了，说是今年4月份的成交均价比2022年成交均价居然跌了20%以上，坐标是深圳。

我很纳闷，深圳的房价什么时候会跌的这么猛。不查不知道，一查吓一跳。在网上找到一份深圳头部房产中介统计的4月份部分楼盘的二手房成交价格，居然相对于去年的成交均价下跌了20%以上的楼盘还不少。

至于是哪些楼盘，我就不在这里明说了，主要分布在龙岗、宝安、罗湖、盐田等区域。这也印证了我之前的判断，即便是在一线城市买房，也要选择在核心区域，目前来看，福田与南山的房价相对比较坚挺。

前段时间，关于深圳放弃指导价的事情，我写了一篇文章

《深圳终于扛不住了！》

简述一些这个事情的背景及可能的影响。实际上目前房价实际成交的这个数据最具说服力了，就是有点扛不住了。

同时，我寻思着，作为楼市风向标的深圳，都出现部分楼盘大降价的情况，那全国其他城市的情况会如何？

我其实一直有跟不同城市的朋友保持沟通，了解当地的一些动态。目前得到的反馈整体感觉不容乐观，而国家统计局公布的70个大中城市房价的变动情况，反映出的是一些城市的房价出现了环比反弹，但力度都比较弱，而同比实现上涨的更是少之又少，这难道就是说的一年不如一年？

同时，我们要明白，这个统计数是平均数，实际上城市内部不同区域的房价分化估计更加严重，有些核心区域一直在上涨，而出现了20%以上跌幅的区域估计也不占少数。而这个跌幅，对于自带杠杆的购房者来说就是灾难性的，几乎把首付跌的七七八八了，还没算上这些年还上去的利息，这叫一个心痛。

在查询国内主要城市房价走势的时候，找到一份某券商与某房产研究院的统计数据，基本上也是印证了我的判断。

相对于2018年底，西安、太原、天津等二线城市的房价跌幅超过20%；哈尔滨、沈阳、南昌、重庆等城市的房价下跌超过15%；武汉、苏州、南京、青岛、杭州、广州等城市的房价下跌超过10%；合肥、厦门等城市的房价下跌超过5%。

除了北上深，几乎全部沦陷。曾经楼市的热门城市武汉、南京、杭州的房价也没扛住，一样出现了较大幅度的下跌。

至于为什么跌？我在之前的很多文章里都阐述过，只要是理性思考的人，不是心存幻想，都能够明白楼市走到今天，已经是面临着历史性拐点，对于很多城市来说，房价下跌也是不得不面临的事情。对于个人和家庭来说，如何应对这样的情况就尤为重要了。