8房企围猎!明日一战,世界大观地将直奔摇号?,广州,豪宅,地王,合景,明
2023年土拍这把大火,还将继续燃烧。
楼市君今天收到风声,明天下午3点出让的天河区世界大观地块,已有8家房企报名参加。
据了解,这8家房企,均是清一色的国央企“大腕”。
(资料图片)
明天一场土拍龙虎斗,恐怕在所难免,而世界大观地块,也很可能成为 广州今年第9宗摇号地。
壹
8家房企报名
地价将刷新TOP10榜单
天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块,即世界大观地块,将于明天下午15点正式开拍。
而该地块自7月14日上架以来,就受到了市场的广泛关注。
|图源:广州公共资源交易中心
今天,楼市君收到风声,包括保利、越秀、中海、华润置地、中铁建、招商、华发、珠实等房企,都对该地块有浓厚兴趣。
目前,这8家房企,已经报名参拍。
其实,早在地块挂牌之前,就有业内人士向楼市君 透露,有开发商很早就已经开始招人,对地块开展前期工作。
从这里不难看出,对于世界大观地块,一些早就垂涎三尺。
不过,截止到目前,官网还没有看到有房企举牌报价。
这与之前天河员村地块,开拍前一天就着急报价的情况相比,有较大差别,显然,这次开发商们很沉得住气。
|图源:广州公共资源交易中心
根据出让信息显示,世界大观的地价并不便宜。
地块的总建筑面积为136211.24平方米,起拍总价为639240万元,折合楼面价约为46930元/平。
也就是说,仅仅凭借起拍楼面价,世界大观就已经挤进了广州TOP10榜单。
|技术生成
如果触及封顶摇号的话,世界大观地块将成为广州年内第9宗摇号地。
届时,高达53969元/平的楼面价,也将一举反超合景·臻颐府地价,成为板块内最新“地王”。
据了解,合景·臻颐府所在的奥体公园北侧地块,2020年曾被近十家房企竞价争抢,最后合景以5.1万/平价格拿下。
|技术生成
近3年来,合景·臻颐府也保持着奥体板块最贵的宅地的记录。
但现在,随着世界大观地块的挂牌,地王的宝座,可能面临易主。
贰
生态优越,豪宅扎堆
地块含金量高
世界大观的地价,之所以卖这么高,主要还是先天条件好,加上周边豪宅扎堆,位置得天独厚,地段价值不容小觑。
首先,作为广州初代主题公园,世界大观的环境,还真是无可挑剔,树林、山体、湖泊,一眼望过去,全是绿色生态。
|世界大观地块航拍图
|广州楼市发布 摄
按 控 规 内容显示,世界大观这块地,体量其实并不小。
总占地面为48.94万方,总建面约51万方, 共由5宗宅地、 4宗商业用地、 2 所学校用地和其他 公共设施 用地组成。
而宅地,则主要分布在月亮湖、太阳湖两个滨水湖区周边。
其中,明天出让的首发地块,就位于月亮湖旁边, 生态景观相当不错。
|技术生成
按照规划,湖区周边还不仅仅有住宅,配套也相对丰富。
比如,在湖区的北岸,会规划 特色商业、景观水道、文化休闲场所;南岸则依山就势打造宜人居住空间,补充公服设施配套,像 24班小学、城市公园等。
其中,南岸的这所24班小学,就是由世界大观首发地块的配建学校。
也就是说,未来地块宜居属性很强。
|世界大观地块规划效果图
|图源:广州市规划与自然资源局
其次,除了天然环境生态外,地块的位置地段也相当有价值。
目前,在世界大观周边,基本以豪宅项目为主。
如 合景 ·臻颐府、 缦云 广州 、合生帝景山庄 ,都是总价千万以上的物业。
这么多豪宅项目聚集在一起,对世界大观的土地价值,自然也会起到烘托作用。
而世界大观宅地的容积率,最低仅有1.9,参考周边的楼盘,大概率也会做成豪宅产品。
如果真是这样的话,对整个奥体板块而言,无疑是一个巨大利好。
长期以来,由于废弃的主题公园世界大观的存在,整个奥体板块都处于一种相对“割裂”状态。
无论是世界大观南北,还是奥体公园以东,城市界面都是首尾难以相顾,发展难以连接成片。
|世界大观地块航拍图
|广州楼市发布 摄
但世界大观地块开发之后,除了带来丰富的商业、学校配套,也会让整个奥体板块很好的“缝合”起来。
并且,由于豪宅项目扎堆,一个 以世界大观为纽带的大片 豪宅 区,也会因此跟着形成。
换句话说,世界大观地块的出让,对整个奥体板块,将起到巨大凝聚作用。
而最后,谁能拿下世界大观地块,成为奥体板块重要的“阵眼”,我们也将拭目以待。