无锡五批次供地特征解析低密地块占比过半!,住宅,楼面价,滨湖区,容积率
近日,无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌出让公告。
本次供地,累计挂牌8幅宅地,土地总出让面积为30.27万方,其中梁溪区1幅,锡山区2幅,惠山区1幅,滨湖区2幅,新吴区2幅,预计将于9月20日出让。
【资料图】
供地亮点:
1. 锡山区成供地主力
2.低密地块占比过半
3. 最高限价楼面价突破2万元/㎡
从挂牌地块数量来看,锡山区、新吴区、滨湖区各挂牌2幅宅地,总出让面积分别为9.26万㎡、7.05万㎡、6.50万㎡,分别占比总供应的30.59%、23.29%、21.47%。
从地块容积率来看, 本次供地中,有5幅宅地容积率低于1.6,占比62.5%;尤其是威孚二期地块、东北塘芙蓉五路地块以及米兰A地块,容积率均低于1.5,预计将打造多层、洋房等低密产品。
从地块起拍楼面价来看, 本次土地挂牌,有3幅宅地起拍楼面价突破1.7万元/㎡,且有两幅宅地最高限价楼面价突破2万元/㎡。
地块详情
XDG-2023-53号地块
梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧
地块位于梁溪区南长北板块,起始楼面价17007元/㎡,限价楼面价19558元/㎡,土地用途为商住用地, 土地容积率>1.0,且≤1.5。
地块周边有运河东路、人民西路等多条城市主干道,交通出行便利;
商业方面,地块距离中山路商圈不远,共享恒隆广场、苏宁广场等大型商业综合体配套资源;
教育资源方面,周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。
未来区域成片开发,将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”,打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”,开发空间较大。
地块分ABC三部分规划,其中A块>1.0且<1.23;B块>1.0且<2.05;C块>1.0且<2.26,整体来看预计将打造多层和小高层等改善产品。
XDG-2023-45号地块
锡山区东北塘街道东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧
地块位于锡山区东北塘板块,起始楼面价7805元/㎡,限价楼面价8975元/㎡,土地用途为商住用地,土地容积率>1.0,且≤1.4。
交通方面,地块周边有东亭北路、沪宁高速、友谊路、锡沙路、北环路等主干道,且地块附近规划有地铁6号线,出行较为便利;
由于地块位于东北塘板块较为核芯的居住区域,周边人居氛围浓厚,商业、教育、医疗等基本设施较为齐全;
生态资源方面,地块周边有金瑚公园、兴塘公园等自然休闲配套。
根据出让文件显示,地块容积率要求>1.0,且≤1.4,住宅建筑高度为4-11层;预计待地块成功出让,将建成低密改善住宅,届时将为片区带来改善置业全新选择。
XDG-2023-47号地块
洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧
地块位于锡山区洛社板块,起始楼面价7546元/㎡,限价楼面价8678元/㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0,且≤1.4。
地块周边江海西路快速化改造工程已全线贯通,沪宁城铁、G42高速、G312国道横跨东西,交通便捷;
商业方面,目前区域内已经聚合了麦德龙、哥伦布广场等商业综合体;此外,投资约50亿元的万达锡西超级综合体预计今年将开工建设。
此外,地块所处洛社板块重要位置,周边教育资源丰富,省锡中锡西分校、洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等,从小学到高中,逐步形成完整教育链。
但是,地块周边新房项目较多,有建发金玥湾、融创玉兰玖园、和著、云锦东方等,预计未来竞争压力较大。
XDG-2023-51号地块
滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧
XDG-2023-52号地块
滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧
这两幅地块毗邻,均位于滨湖区梁溪河板块。
XDG-2023-51号地块,起始楼面价17397元/㎡,限价楼面价20006元/㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0,且≤2.0。
XDG-2023-52号地块,起始楼面价17843元/㎡,限价楼面价20520元/㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0,且≤1.8。
两幅地块位于滨湖区河埒口重要位置,是滨湖区城市更新的重点区域。
商业方面,地块周边有万达广场、运河外滩、湖滨商业街等成熟配套,生活方便;
交通方面,地块周边有地铁2号线大王基站,且地块周边有梁清路、运河西路等城市主干道,交通便捷;
此外,地块距离锡惠公园、惠山古镇等休闲配套距离较近。
值得注意的是,今年2月的城市推介会上,滨湖区政府与上海旌茂置业有限公司签订了关于《大成村A、B块战略合作协议》。那么,该幅地块是否已被提前锁定呢?让我们拭目以待。
XDG-2023-46号地块
新吴区旺庄路与汉江路交叉口西南侧
地块位于新吴区长江路板块,起始楼面价12592元/㎡,限价楼面价14480元/㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0,且≤2.1。
长江路板块是新吴区发展较为醇熟的板块,交通方面,地块东靠机场快速路,北邻伯渎河文化轴,且地块距离地铁3号线旺庄路站约500m,步行可达,交通便捷;
商业放慢,地块周边新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业中心集聚,生活配套较为完善。
据克而瑞数据统计显示,截至7月底,长江路板块商品住宅库存仅为3.76万方,且板块内新项目较少,几乎均为老旧库存,亟需补仓。
XDG-2023-50号地块
新吴区锡义路与新洲路交叉口西南侧
地块位于新吴区梅村板块,起始楼面价10580元/㎡,限价楼面价12167元/㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0,且≤1.6。
地块周边有泰伯大道、新锡路、金城快速路等城市主干道,且距离在建的地铁5号线新洲路站200m,出行便利;
地块南侧紧邻伯渎河人文风景廊道,未来可打造成滨河宜居社区,将快速填补地块周边新房市场,提升居住品质。
XDG-2023-54号地块
锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧
地块位于锡山区宛山湖板块,起始楼面价10154元/㎡,限价楼面价11677元/㎡,土地用途为商住用地,土地容积率>1.0,且≤1.6。
地块一路之隔就是总面积约5000亩的宛山湖湿地公园,生态宜居优势明显。
地块周边在建天一中学宛山湖分校、48班小学+48班初中的天一教育集团宛山湖实验学校等名校学府,教育资源丰富。
此外,地块位于宛山湖生态科技城重要位置,拥有得天独厚的生态湖居资源,同时随着产业更新发展创造市场动能,带动周边交通、教育、商业等配套不断发展醇熟,宛山湖板块未来潜力可期。
该地块容积率为1.6,又是紧邻宛山湖湿地公园,未来或将建成低密湖居住宅,居住舒适度不言而喻。
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。