- 2023年的第105天 -

(资料图片仅供参考)

嘉定明日天气 小雨 25℃-16℃

刚刚，小编从上海土地市场获悉，由于仅有一家出价，龙湖和建华置地的联合体于今日（4月18日）成功获得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，成交价247995.0万元人民币，房地联动价6.2万元/平米！

竞得方：龙湖、建华置地

成交价：247995.0万元人民币

联动价：6.2万元/平米

土地用途：普通商品房,商业用地,办公楼

出让面积(㎡)：54964.2

容积率：42-07地块：3.0；43-02地块：1.8

项目区位示意图，仅供参考

嘉定双轨交换乘站优质地块

江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块，东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流。

地块就位于14号线和嘉闵线双线换乘的乐秀路站，可以说，出小区就能上地铁！

根据出让信息，该地块总出让面积54964.2平方米，是一个商住办复合地块(商：23%、办：15%、住62%)；其中，42-07地块（商业+办公）容积率为3.0；住宅的43-02地块容积率为1.8（如果不出意外，将会打造高层为主住宅社区）。

这块地除了双轨交换乘站这个最大亮点外，还自带商业，经过小编简单测算，商业面积大约3.8万方左右（面积大体和南翔五彩城面积相近）！

乐秀路站商业体规划效果图

会打造龙湖天璞+龙湖天街吗？

本次拿地的第一大亮点就是江桥房地联动价首次突破6万元，作为未来龙湖再一次创江桥均价历史的楼盘，会再打造另一个龙湖天璞吗？而自带的商业和办公会成为龙湖天街吗？相信这是很多网友的好奇点。在分析这个问题前，首先来了解一下龙湖地块所在区域。

龙湖地块位于曹安公路以南的临港嘉定科技城（原金宝园区），这里是江桥重点产业升级区域，目前一期项目已经启动。

去年11月，小编对照最新的规划图为大家进行了标注，其中42-07地块和43-02地块就是小编标注的本次龙湖地块。

龙湖地块也是江桥规划设想中的乐秀湾所在地，规划设想将由一系列的住宅、商业和办公楼宇等组成。

而乐秀路的TOD，如果对照规划概念图，仔细观察，并非一个单体建筑，而是由构泾湾北侧的商办楼以及南侧的龙湖42-07商业+办公地块组成。

乐秀路TOD会是龙湖天街吗？

小编依稀记得参加2016年江桥龙湖天璞发布会时，龙湖项目总曾说：一个虹桥，两个天字系，指的就是龙湖天璞和虹桥的龙湖天街，以示对龙湖对虹桥的重视。

龙湖最知名的商业品牌就是龙湖天街，不过需要注意的是，这并非是龙湖唯一的商业品牌。

龙湖目前有天街和星悦荟两个商业品牌。天街的商业定位是引领消费新趋势的区域及城市型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。在上海最具代表性的当属虹桥天街。

话题转回来，根据天街的定位，江桥龙湖地块商业体量应该不够（前文已述，大约3.8万方），达不到其区域及城市型购物中心的定位！

极有可能是“星悦荟”

除了天街外，其实龙湖还有一个社区级商业品牌——龙湖·星悦荟。

星悦荟品牌定位是：以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求。

无论从体量还是面向的对象来说，星悦荟和江桥这个商业地块是高度匹配的！

星悦荟在上海的首个项目位于闵行区的马桥镇，已经于2019年7月开业，我们一起来看看！

据悉，作为龙湖献给马桥的社区商业，龙湖·星悦荟致力于重现最初人们所熟知的坊巷、里弄的空间和肌理，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，营造出一种可玩、可游、可商与可居的多元化“里弄”时尚生活场景。在这些里弄街巷里，找回原来的生活记忆，回归生活的本源。

闵行龙湖·星悦荟

据了解，马桥的闵行星悦荟也是目前龙湖级配最高的社区型商业。

会是第二个龙湖天璞吗？

龙湖已三度在江桥拿地，可见其深耕于此的决心。

上文分析了商业品牌问题，而是否为龙湖天璞其实变数很大。不过从产品线布局上来说，同一个区域，如果同时布局2个一样的产品，辨识度和可能性都比较低。

到底会是“天”字系还是“御”字系，亦或是其他产品线还需要后续判定，我们一起关注。

龙湖非常执念上海外环外西部区域

小编在做这期文章时，顺便研究了一下龙湖商业的布局，目前，龙湖在上海有6个天街项目，分别是宝山天街、华泾天街、闵行天街、金汇天街、奉贤天街、虹桥天街以及一个闵行星悦荟。

特别有意思的是，龙湖的这些项目全部位于外环外，而且是市中心中轴线以西，沈海高速以东的狭长区域。

小编顺便绘制了一张布局图进行示意，大家一起来了解一下。

仅为示意，非精准标注

结语：随着今日龙湖等率先获地后，上海一批次竞拍也正式拉开帷幕，根据上海土地市场信息，4月19日，嘉定北地铁站旁的重磅地块以及徐行地块将开始竞拍，我们拭目以待！

而对于今日的龙湖地块来说，无论未来龙湖要在江桥打造天街亦或是星悦荟其实都不是特别重要，重要的是，江桥的曹安公路沿线，江桥的北社区附近肯定会出现一家高品质的品牌商业体！

预计今年嘉定将有

众多宅地和新盘推出

对房地产感兴趣的网友

欢迎扫码入群

最后来投个票吧，大家认为龙湖会打造天街还是星悦荟呢？

来源 | 上海土地市场 龙湖集团等

编辑 | 蛋哥