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无锡三批次土拍正式挂地!
共8幅地块!
将于6月29日开拍!
【资料图】
总起价75.7亿元!
无锡第三批次地块挂牌,共8幅涉宅地块,出让总面积近31万平米,起拍总价75.7亿元,将于6月29日上午9点半开拍。
其中经开1幅,梁溪3幅,锡山区2幅,惠山区1幅,滨湖区1幅。
锡国土(经)2023-22号、锡国土(经)2023-23号地块为定销商品房。
1
经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧20号地块
地块位置:经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧
地块占地面积40048.7㎡(约60亩),规划为居住用地,起拍楼面价18500元/㎡,限价楼面价21000元/㎡。其中,新建住房成品房比例需达60%。
位于经开区蠡湖板块,距离地铁4号线五湖大道站400米,金城湾湿地公园出门即享,生态基底丰厚,居住环境上佳,无锡大剧院、文化艺术中心、市妇儿医院等重量级公建配套环伺,万象城、周新老街等高品质醇熟商业紧依,周新路规划学校、大通路规划学校、规划幼儿园等全龄段教育资源环绕,是低密景观住宅项目的不二之选。
2
梁溪区
梁溪区光电园二期C地块
地块位置:梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧
地块占地面积48697.9㎡(约73亩),规划为居住用地,起拍楼面价11995元/㎡,限价楼面价13795元/㎡。新建住房成品房比例需达60%。住宅建筑≥10层且≤18层,其中建筑高度控制区内住宅建筑≥10层且≤12层。
地块南望惠山,西接惠山区钱桥、洛社板块,周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前,地块所在的光电新材料科技园区面貌日新月异,汇集了无锡科技城、梁溪本源、中信泰富锦辰等住宅项目,周边有五爱实验幼儿园、新建光电园九年一贯制学校等优质教育资源。
威孚AB地块(定销用地)
地块位置:梁溪区塘南路与人民东路匝道交叉口东南侧
地块占地面积37665.5㎡(约56.5亩),规划为定销商品房用地,起拍楼面价10190元/㎡,限价楼面价11721元/㎡。建成后毛坯销售均价为18080元/㎡。
地块处于京杭运河湾中心位置,距中心城区2公里,各项生活配套齐全,出行便捷。周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。未来区域成片开发,将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”,打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”,开发空间较大。
3
锡山区
井亭新村地块(定销用地)
地块位置:锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南
地块占地面积34117.2㎡(约51.2亩),规划为定销商品房用地,起拍楼面价9360元/㎡,限价楼面价10764元/㎡。建成后毛坯销售均价为17175元/㎡。
地块位于塘南路与人民东路交叉口东南侧,靠近中心城区“龟背城”,西邻东林广场、三阳广场等商圈,周边还有第八人民医院、妇幼保健院、第二人民医院等医疗资源,各类生活配套齐备。地块附近有人民东路、塘南路、兴源中路等高等级道路环绕,地铁2号线从地块北侧经过,距城市交通枢纽——中央车站直线距离在1.5公里以内,出行便捷。
华夏北路与春联路交叉口东南侧地块
地块位置:锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧
地块占地面积49448㎡(约74亩),规划为居住、商业用地,综合起拍楼面价12343元/㎡,限价楼面价14195元/㎡。
评估设定建筑比例为住宅(含配套):商业=97%:3%(其中住宅用地起始楼面地价12509元/㎡,用地起始楼面地价商业6989元/㎡)。新建住宅中成品住房比例不得低于45%。
地处锡山主城区东亭街道、锡山经济技术开发区以及梁溪区的交界处,可共享配套利好。周边现有东亭中路、312国道、锡虞西路等高等级道路环伺,未来,地块西侧华夏路将下穿G312北延,北侧新春联路将接通华夏北路和广桐路。此外,地块附近未来规划地铁8号线,出行将更加便捷。地块西北侧规划新建九年一贯制学校,南侧美的、文商旅等新建项目集聚,改善氛围浓厚,且未来地块周边仍有拓展空间。
锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧地块
地块位置:锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧
地块占地面积24632㎡(约36.9亩),规划为居住用地,6100元/㎡起拍,限价楼面价7015元/㎡。新建住房成品房比例需达45%。
地块处于锡北镇新市镇核心位置,锡山区中医医院、泉山文化公园、斗山生态园及泉山商业广场、星邻里生活广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围。地块周边鸿景雅园、泉山花苑等成熟小区环绕,近年来,区域内已汇集金茂、碧桂园、中梁等品牌房企,目前片区内只有中梁春和景明一个项目在售。
4
锡山区
天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块
地块位置:惠山区天锦路与凤宾路交叉口西南侧
地块占地面积60902.8㎡,容积率1.8,规划为居住、商业用地,综合起拍楼面价12407元/㎡,限价楼面价14268元/㎡。新建住宅中成品住房比例应达到40%。
根据评估设定建筑比例为住宅(含配套): 商业=94%: 6%(其中住宅用地起始楼面地价13009元/㎡,商业用地起始楼面地价2976元/㎡。
地块东侧是无锡地铁1号线西漳站,且规划有地铁8号线,双轨环绕,凤翔快速路、G312、沪蓉高速、沪宜高速、惠山大道等交织出畅快生活。地块周边西漳公园,悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院,南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套,10分钟生活圈为居者带来舒适体验。
湖滨路与唐巷路交叉口西南侧
地块位置:滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧
地块占地面积13838.7㎡(约20.8亩),容积率2.5,规划为居住、商业用地,综合起拍楼面价15439元/㎡,限价楼面价17428元/㎡。
评估设定建筑比例为住宅(含配套):商业=83%:17%(其中住宅用地起始楼面地价17511元/㎡,商业用地起始楼面地价5323元/㎡)。其中新建住宅中成品房比例需达80%。
地处河埒口、蠡湖新城、梁溪区三大热门板块交界处,享无锡市中医医院、湖滨商业街、阳光奥特莱斯、方圆荟等多个成熟配套;湖滨路、建筑路、太湖西大道等主干道环伺,西侧青祁路连接蠡湖新城、经开以及梁溪区,距离地铁5号线(在建)湖滨路站200米,交通便捷。可打造成一个集商业、娱乐、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。
结语:
无锡第三批次曝光的这8幅地块,区位优势明显,大多处于居住氛围浓厚、商业密集之处,其中多幅地块位于无锡热门板块。总之,供应量充足,未来选到心仪的房子几率越来越高,选择余地也越来越大,大家可以好好挑一挑。
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